Sono Il sig. Tizio,

ho un problema di compravendita immobiliare. Vorrei acquistare  un immobile su cui grava un pignoramento formale, essendo stato estinti il debito/controversia ( da atto tribunale in cui il giudice ordina la cancellazione del pignoramento. Avvocato e Notaio del venditore  si sono occupati della cancellazione del pignoramento (il mio Notaio ha riferito che infatti il pignoramento non figura più nelle visure ).

Il problema sorge con tre vecchie ipoteche gravanti sull’immobile, una relativa all’attuale proprietario e altre due relative ai precedenti proprietari, mai cancellate perché i mutui relativi sono stati erogati sempre dalla BNL, che pertanto erogava nuovi mutui senza curarsi delle vecchie ipoteche di cui ovviamente conosceva la situazione.

Ad oggi la BNL, pure se sollecitata sia per iscritto che di persona dal venditore, non rilascia  i relativi assensi alla cancellazione che il mio Notaio esige.

La Banca si limita a rilasciare delle scritture da cui risulta che i debiti sono stati estinti, ma non fa riferimento ai numeri delle formalità dei relativi mutui, fa solo riferimenti ai numeri dei partitari che sono dei riferimenti interni alla Banca, il mio Notaio nota che questi per lui non hanno alcun significato.

Come si può  costringere la BNL a rilasciare gli assensi alla cancellazione delle ipoteche in tempi brevi , visto che il rogito è fissato?

Grazie

Tizio.T.

Il fatto che il pignoramento non sia più iscritto non ha alcuna rilevanza.

Bisogna vedere dai dupli se ancora esiste la iscrizione ipotecaria, in quanto può darsi che siano decorsi 10 anni, e in tale caso le ipoteche se  non rinnovate sarebbero decadute.

Il grosso rischio che lei corre è che se BNL si rifiuta di rilasciare gli assensi alle
precedenti cancellazioni ipotecarie, pur, come lei dice, avendo fornito documenti con cui
dichiara di non aver nulla a pretendere dai precedenti proprietari facendo quindi
ipotizzare che le ipoteche siano scadute,( circostanza che avvocato e notaio dovrebbero
appurare con sicurezza), qualora poi in un secondo momento, acquistato l'immobile, saltasse fuori che le ipoteche ancora gravano sullo stesso, la BNL provvederebbe a ripignorare l'immobile pretendendo da lei il pagamento dell'eventuale residuo. Si faccia quindi rilasciare la documentazione della circostanza che" nulla la BNL ha a pretendere dai precedenti proprietari",

con quel documento provveda tramite il suo avvocato a denunciare la BNL presso il Tribunale per il mancato rilascio degli assensi e per la richiesta degli eventuali danni che le derivassero.

Le faccio  presente che l'onere di eventuali cancellazioni delle note ipotecarie precedenti, non può essere a suo carico. Quindi dovesse provvedere a tali spese ricordi di defalcarle dal prezzo di acquisto.

Cordiali saluti

Federico Lippi