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Credito fondiario stipulato nel 1990 |
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Scritto da Federico Lippi
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mercoledì 31 ottobre 2007 |
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Sono un C.T.P. che deve fare una perizia relativa ad un credito fondiario sottoscritto nel 1990 nel quale per la
determinazione degli interessi di mora dovuti viene stabilito che:
".... le rate non pagate producono a favore dell'istituto interessi di mora, nella misura stabilita dalla normativa sul credito fondiario, dal
giorno di scadenza".
Poichè la società debitrice non era materialmente
in condizione di conoscere il tasso di mora che doveva applicarsi, ne' la banca ha fornito giustificazioni o motivazioni circa i tassi di mora
applicati, volevo chiederle se nella perizia potevo considerare quale
tasso di mora lo stesso utilizzato per la determinazione degli
interessi dovuti sulle singole rate.
Nel ringraziarLa anticipatamente per la risposta Le faccio i più sinceri complimenti per gli articoli
pubblicati nel sito.
B.F
Caro Dottore,
essendo il mutuo fondiario del 1990, il tasso di mora previsto dal DPR 21.1.76 n.7 ,
corrisponde a 3 punti percentuali superiori al tasso proprio del piano di ammortamento.
Tengo comunque a precisarle che pochi CTU, CTP e Giudici , rammentano che, ai sensi del
6° comma dell'articoli 161 del Dlgs. 1.9.93 n. 385 (Testo Unico Bancario), quel mutuo
continua a vivere secondo la sua antecedente legislatura, per cui a ai sensi
dell'articolo 15 1° comma del DPR su detto, nei mutui fondiari si intende applicata la
CONDIZIONE (e non la clausola ) RISOLUTIVA, a fronte del mancato pagamento, anche di una
sola parte della rata scaduta, per cui, verificatasi questa condizione, il mutuo deve
essere risolto con conseguente calcolo del debito di risoluzione, ai sensi dell'articolo
58 del regio decreto 5 Maggio 1910 n .472, calcolo che è costituito dal debito scaduto,
gli interessi di mora sullo stesso, il residuo debito in linea capitale che non si
ammortizza più, la penale di risoluzione, se prevista dal contratto, dopo di che si
applica il tasso legale, senza capitalizzazione.
Le auguro buon lavoro,
cordialmente
Federico Lippi
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Ultimo aggiornamento ( mercoledì 31 ottobre 2007 )
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CheckBank 1.5
Sentenza del Tribunale di Palermo contro Poste Italiane
